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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

進入第4季房市終於小回神，北台灣都會區房市的廣告量、來人、成交組數3大指標，10月份同步衝上近1年新高，帶旺10月住展風向球總分回升至32.2分、月增0.1分，對應燈號仍為黃藍燈，已連續兩個月撐在黃藍燈水準。各行政區中，10月成交最熱絡的為淡水、桃園與中壢。

不過與以往大異其趣的是，今年「雙十檔期」北市並未傳出海外僑胞返台購屋熱潮，也沒有建商、代銷積極搶攻僑胞買盤；另外，北台灣房市呈現「不均?的回升」，前20％讓利案狂吞80％買氣，未讓利、或讓利幅度不足的80％建案依然苦哈哈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，10月份六大觀察指標中，只有「成屋推案」大幅下降2.51分，其餘項目有4項分數走升，其中又以成交組數增加近1分最多，另議價率則持平。雖然風向球總分與9月差距不大，但分數結構卻截然不同。

何世昌表示，往年10月都是推案旺季，今年旺季不旺，但代銷的銷售信心卻十分高昂。代表代銷業銷售信心的廣告批數，10月份飆至約3萬批，較9月廣告量暴增約31％，創下近2年來最高點，對應分數來到5.38分，比9月增加0.59分。

何世昌表示，最近新案釋出媒體廣告多為吸引區外客。這波房市反轉修正後區外客急速消失，廣告效果偏低，業者刊登廣告意願下滑；但今年以來區外客比例明顯回升，尤以新北市最明顯，激勵業者銷售信心，因而提振整體廣告量。

何世昌表示，受惠購屋旺季，且讓利新案是近來數量最多的一個月，加上舊讓利案強銷，新、舊讓利案狂砸廣告吸客，使10月來客、成交組數連袂上升，惟成交組數仍高度集中於讓利建案。

不過，今年雙十檔期北市並未傳有僑胞購屋的訊息，也無建案搶攻僑胞買盤。顯示在這波房市修正期間，雙十僑胞買氣已被吞噬，現全依賴國人買盤，尤其是首購族群。

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